POINT TO POINT
управление отельной недвижимостью
ИНВЕСТИЦИИ
инвестиции в жилую и коммерческую
недвижимость Коста-Бланка
5-10% годовых
после выплаты всех налогов
УПРАВЛЕНИЕ
управление недвижимостью
20-25% + НДС
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
проектирование и реконструкция объектов
жилой и коммерческой недвижимости
жилой и коммерческой недвижимости
кто мы и чем занимаемся
Point To Point Property Management S.L. - компания по организации и управлению отельной недвижимостью в Испании.
С 2015 г. мы занимаемся организацией и прокачкой отелей, хостелов и туристических апартаментов на Коста-Бланка и реализовали более 20-ти рабочих объектов для наших клиентов.
Что это значит?
Это значит, что мы не стремимся перепродать квартиру в цыганском районе и заработать на неопытном покупателе мешочек золота.
Мы ориентированы на долговременную перспективу сотрудничества, поэтому работаем открыто и честно.
Мы предлагаем пакетную услугу 3 в 1, и это не кофе / сахар / сливки, это ПОКУПКА / РЕКОНСТРУКЦИЯ / УПРАВЛЕНИЕ, что существенно облегчает жизнь и экономит время и деньги наших инвесторов.
Ведь купить недвижимость в Аликанте - не вопрос.
Вопрос - что с ней потом делать?
Кто разработает проект и концепцию?
Кто проконтролирует и выполнит ремонтно-строительную часть?
Кто возьмёт на себя управление объектом, подбор персонала, коммуникацию с гостями и контролирующими органами?
Это все сделаем мы на высоком идейно-художественном уровне.
Клиент получает спокойный бизнес, мы получаем хороший объект в управление.
В нашей рабочей обойме архитектор, финансист и юрист.
Сделаем все красиво, точно, легально.
Обращайтесь.
эстетическая часть проекта
АРХИТЕКТОР
Антон Палиенко
финансы и
коммуникация
ФИНАНСОВЫЙ ДИРЕКТОР
Юлия Палиенко
контроль
и легальность
ЮРИСТ
Макс Снисар
ИНВЕСТИЦИИ
Клиент, принявший решение вложить немного денег в недвижимость Королевства Испании, должен принять тот факт, что процесс этот не быстрый и требует порядка и проработки.
Мы работаем в несколько этапов.
ЭТАП 1
ПОДБОР ОБЪЕКТА
Недвижимость подбирается под бюджет клиента.
Учитывается расположение объекта, рассчитывается предварительная стоимость реконструкции, проводится предварительный просчет рентабельности.
ЭТАП 2
РЕКОНСТРУКЦИЯ
Мы не делаем ремонты.
Мы делаем реконструкцию объекта под закладываемые ожидания и прибыль, свято чтя все нормы и стандарты для отельной недвижимости.
На этом этапе мы:
- разрабатываем проект и стилистику
- согласовываем документацию и готовим смету
- запускаем строительный процесс
- брендируем объект
ЭТАП 3
УПРАВЛЕНИЕ
Самая приятная пора для клиента и самая сложная для нас.
Мы работаем, клиент - зарабатывает.
До сих пор бытует мнение, что приобрести приличную отельную недвижимость на одном из лучших побережий Европы можно по цене гаража на Оболони, сделать там ремонт за пару-тройку тысяч евро, а потом сдавать лихим британским туристам по тарифу куча денег/день, отбив все свои вложения за первый же летний сезон.
На просторах интернета бескрайнее множество агентств, сулящих 20-30-50% годовых при покупке комнаты в районе с видом на соседний балкон и морем, которое видно только на карте.
Говорят убедительно, серьезно, качая шлепанцем на ноге и потягивая растворимый кофе.
Многие верят.
Реальность же такова, что при легальном и белом ведении дел, пассивная доходность от арендного бизнеса колеблется в пределах 5 - 10% годовых.
Если Вы из тех реалистов, кто отлюбил сказки в детстве и готов накапливать белый капитал в Европе стабильно и не спеша - добро пожаловать на борт!
УПРАВЛЕНИЕ
Если Вы являетесь владельцем апартаментов, хостела или мини-отеля и чувствуете, что управление отнимает все ваши силы и время, то у вас есть возможность передать ваш объект в управление нашей компании.
Под нашим управлением на данный момент находится два хосталя и более десятка апартаментов.
Процент за управление рассчитывается индивидуально и обычно составляет для апартаментов 20%, для отелей 15-30% от валового поступления +10% от прибыли.
УПРАВЛЕНИЕ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ СЛЕДУЮЩЕЕ:
прокачка
ПРОДВИЖЕНИЕ
Объект размещается специализированных ресурсах туристической аренды. По сути, это всего три ресурса - Airbnb, Booking и Hostelworld.
Есть еще много других площадок, но с них за 5 лет нашей деятельности пришло ровно 0 гостей, поэтому работаем только с проверенными поставщиками).
Каждому объекту делается аккаунт в соцсетях.
общение
коммуникация С ГОСТЯМИ
- Общение с потенциальными или фактическими гостями
- CHEK-IN / CHEC-OUT
- Ответы на кучу вопросов (порой очень странных)
- Прием оплаты
- Решение внештатных ситуаций - от "не могу найти ваш отель" до "меня обокрали на пляже, где я могу залить горе?"
чистота
ЧИСТОТА И ПОРЯДОК
- Уборка объекта
- Стирка и замена белья и банного текстиля
- Замена банных принадлежностей и прочих расходников
- По необходимости - чистка ковров, мебели, прочистка стоков, замена разбитой посуды, замена газовых баллонов, мелкий бытовой ремонт ...
ПРОЕКТЫ
Все проекты под нашим управлением выполнены нами с нулевого цикла - найдены, реконструированы и запущены в большой мир горячего гостеприимства.
Рентабельность у каждого своя, на что влияет уйма факторов, но все дают выше 6% чистого дохода после выплаты всех расходов и налогов.
HOLA HOSTAL ALICANTE
Пансион на 5 номеров в самом центре Аликанте.
Отличная доступность, тихие номера, божеские цены сделали Hola Hostel Alicante прекрасным вариантом для отдыха на тёплом море.
Общая комната
общая зона для общения, работы, попить кофе, просмотреть ТВ (хотя никто его не смотрит)),
ОБЩАЯ КОМНАТА
гамаки - это наша слабость)
КУХНЯ
Кофе-машина, тостер, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина - минимальный набор оборудования для легкого перекуса.
Для более плотного обеда - вокруг множество разнообразнейших кафе и ресторанов с более чем гуманными ценами.
ОБЩАЯ КОМНАТА
В Аликанте можно покачаться не только на волнах.
Наш гамак всегда наготове.
ДВУХМЕСТНЫЙ НОМЕР
Номер на двух человек с двумя кроватями, которые легко собираются в одно роскошное ложе.
ОДНОМЕСТНЫЙ НОМЕР
Номер на одного, но с большой кроватью.
ОДНОМЕСТНЫЙ НОМЕР
Очень популярная комнатка на одного гостя со стандартной кроватью.
САНУЗЛЫ
Санузлов в хостале 4 штуки.
Три общих, один - персональный для одного номера.
Все санузлы оборудованы душевыми кабинами.
Умывальник, унитаз, горячая вода - все дела.
HOSTAL NUMERO TRECE
Наш первый проект в формате alberge, что во всем мире, собственно, и понимается под термином "хостел".
Расположен Hostal Numero Trece в центральном районе города, чуть выше Mercado Central.
Насчитывает 50 спальных места, большую общую зону, кухню, постирочную и две террасы.
Красивый интерьер, близость к центру, автоматизация бронирования и заселения, двухуровневые кубрики вместо двухъярусных кроватей, центральный кондиционер, вай-фай, и вкусный кофе нашару сделали его очень популярным среди городских пилигримов и гостей Аликанте.
РЕСЕПШЕН
Входная группа хостела.
РЕСЕПШЕН
стойка регистрации
ОБЩАЯ КОМНАТА
местечко для отдыха или ожидания
ОБЩАЯ КОМНАТА
обеденный стол и барная стойка, переделанная из старого серванта
КУХНЯ
кофе-машина и бесплатный кофе - главный козырь в битве за гостей)
КОМНАТА НА 6 ГОСТЕЙ
гостевые кубрики
КОМНАТА НА 8 ГОСТЕЙ
гостевые кубрики
КОМНАТА НА 8 ГОСТЕЙ
комнаты на 8 гостей имеют свой балкон и небольшое татами для залипания в телефонах)
ЧИЛЛАУТ
небольшое местечко для отдыха
ТЕРРАСА
отличное место для йоги
ТЕРРАСА
если надоест качаться на волнах - качайся в гамаке!
ПАТИО
не каждый хосталь может похвастаться собственным колодцем, а мы - можем)
АПАРТАМЕНТЫ
Для желающих более домашнего формата отдыха мы предоставляем разнообразные апартаменты как в городской черте, так и на пляже.
Студия
в сердце
города
Аликанте
10% годовых
СТУДИЯ
В ЦЕНТРЕ
ГОРОДА
Аликанте
10% годовых
Квартира
рядом с
Площадью
Быков
Аликанте
10% годовых
большая
квартира
на площади
быков
Аликанте
10% годовых
квартира
недалеко
от площади
быков
Аликанте
10% годовых
квартира
с видом
на море
Аликанте
10% годовых
лофт
с видом
на море
Аликанте
10% годовых
Уютная
квартира
на
Альбуфарет
Аликанте
10% годовых
Квартира
в спальном
районе
Аликанте
10% годовых
Квартира
на площади
Манила
Аликанте
10% годовых
Квартира
недалеко
от моря
Алтеа
10% годовых
Квартира
с бассейном
Алтеа
10% годовых
отличная
квартира
недалеко
от моря
Алтеа
10% годовых
100 м.
над
уровнем
моря
Аликанте
10% годовых
СТАТЬИ
В этом разделе мы оставили для вас немного полезной информации, ознакомиться с которой будет не лишним перед погружением в инвестиционные пучины.
НАЙДЕМ
ПРЕОБРАЗИМ
ПРОКАЧАЕМ
Если Вы решились на серьезные отношения с испанской недвижимостью - мы составим Вам достойную компанию.
Обращайтесь!
© 2018 All rights reserved.
— Бесплатные Сайты и CRM.